物业设施设备服务是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业设施设备服务的内容主要包括设备的运行管理和公共设施的日常维护维修两部分。

热情服务尽善尽美

1、电器设备

每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况，每月清扫配电房及配电柜表面灰尘，每月统计用电量及电压变化，每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。

2、照明灯具

每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查，每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作，每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选材方案。

3、避雷装置

每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻，每三年进行一次避雷装置安全试验（委托避雷装置检测所）。

4、水泵、上水管道及水箱

巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发现问题及时停泵检修，巡视管道、阀件接口有无异常，巡视机房附属设施状况，每月清扫机房。

5、排水管道、卫生设施

每季检查给排水主要管道、阀件状况，每季检查卫生设施，包括水笼、洁具和下水等状况，每年检查各阴井，发现堵塞及时疏通。

6、污水处理及集水井/泵

每班巡视污水处理设备运行状况，检查控制箱工作状况，液位报警装置，每三天清理调节池隔栅垃圾，雨季每班，平常每两周检查各集水井泵工作状况（包括手、自动和控制箱批示灯），每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作，每季度对潜水泵及控制进行保养工作，每季度对污水处理系统进行水质化验。

7、监控设施

每月检查电视监控设备的运行情况，包括摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁和调校，发现故障报请专业公司修理，每月对机房进行一次清洁工作。

8、消防设备

每季度检查消火栓状况，每半年进行一次消防联动试验，每年检查所有灭火器并按要求更换液体。

9、其它类配套设施

每年对各公共部位五金配件进行一次检查和修理，每年对所有户外的销匙加一次机油，每年对所有的门销进行一次检查修缮，每年对所有的公共部位进行一次检查。